Opis nieruchomości

Magdalenka | Dom 297 m² + niezależny budynek 102 m² | działka 1829 m²

Cena: 2 850 000 zł
Ogłoszenie prywatne

Wyjątkowa nieruchomość w zielonej części Magdalenki

Na sprzedaż przestronna, pełna charakteru nieruchomość położona przy spokojnej ulicy w Magdalence.

Na pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 1829 m² znajdują się dwa niezależne budynki:

• dom mieszkalny o powierzchni 297 m²,
• dodatkowy budynek biurowo-garażowy o powierzchni 102 m², z garażami oraz niezależną częścią mieszkalną.

To propozycja dla osób, które szukają nie tylko domu, ale również przestrzeni dającej wiele możliwości – do życia rodzinnego, pracy, prowadzenia działalności, stworzenia niezależnego mieszkania dla bliskich lub przestrzeni pod wynajem.

Dom mieszkalny – 297 m²

Dom został solidnie wybudowany w latach 90. z wykorzystaniem pustaka MAX, cegły oraz wełny mineralnej, a następnie dodatkowo ocieplony styropianem.

W 2026 roku przeprowadzono modernizację instalacji grzewczej. Zastosowano instalację miedzianą oraz nowoczesny kondensacyjny kocioł gazowy Viessmann Vitodens 200-W 1,9–32 kW B2HH z zasobnikiem.

Wnętrza oferują bardzo dużo przestrzeni i możliwości aranżacyjnych. Część pomieszczeń wymaga odświeżenia lub modernizacji, dzięki czemu przyszły właściciel może nadać nieruchomości indywidualny charakter.

Parter

Centralnym punktem domu jest imponujący salon z kominkiem o powierzchni około 40 m², którego wysokość sięga aż 5,6 m. Z salonu prowadzi wyjście na taras i do ogrodu.

Na parterze znajdują się również:

• kuchnia połączona z jadalnią – około 31 m²,
• dwa pokoje – około 20 m² i 16 m²,
• wyjątkowy ogród zimowy / oranżeria – około 27 m²,
• łazienka,
• prysznic,
• WC,
• przestronny hol,
• wiatrołap.

Oranżeria stanowi naturalne przedłużenie części mieszkalnej i pozwala korzystać z zielonego otoczenia niezależnie od pory roku.

Piętro

Na piętrze znajdują się:

• trzy sypialnie o powierzchni około 20 m², 16 m² i 15 m²,
• duża łazienka – około 10 m²,
• garderoba,
• hol.

Poddasze

Dodatkowa przestrzeń o powierzchni około 30 m² została urządzona jako niezależny pokój z własną łazienką.

Może pełnić funkcję:

• apartamentu dla gości,
• pokoju dla nastolatka lub dorosłego dziecka,
• gabinetu,
• prywatnej strefy wypoczynku.

Piwnica

Dom posiada również około 60 m² powierzchni gospodarczej, obejmującej trzy pomieszczenia oraz kotłownię.

Drugi budynek – 102 m²

Dużym atutem nieruchomości jest osobny, niezależny budynek biurowo-garażowy.

Na parterze znajdują się dwa duże garaże.

Na piętrze mieści się studio o powierzchni około 52 m² z aneksem kuchennym oraz łazienką.

Przestrzeń może zostać wykorzystana jako:

• biuro,
• gabinet,
• pracownia lub studio projektowe,
• niezależne mieszkanie,
• przestrzeń dla gości lub dorosłych dzieci,
• lokal pod wynajem.

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego na nieruchomości możliwe jest również prowadzenie nieuciążliwej działalności gospodarczej.

Działka 1829 m² – prywatność i dojrzała zieleń

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest ogród.

Działka została starannie zagospodarowana i obsadzona dojrzałą roślinnością. Liczne drzewa, krzewy oraz winobluszcz porastający budynki tworzą wyjątkowo kameralną atmosferę i zapewniają mieszkańcom dużą prywatność.

To przestrzeń idealna zarówno do codziennego wypoczynku, jak i rodzinnych spotkań czy przyjmowania gości.

Informacje techniczne

• wszystkie media miejskie,
• ogrzewanie gazowe,
• kominek,
• nowoczesny kondensacyjny kocioł gazowy Viessmann Vitodens 200-W,
• instalacja grzewcza miedziana,
• parkiet i terakota,
• ocieplony budynek,
• garaże w drugim budynku.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w Magdalence, przy spokojnej ulicy, w otoczeniu zieleni i zabudowy jednorodzinnej.

W pobliżu dostępne są:

• szkoły i przedszkola,
• sklepy,
• punkty usługowe,
• tereny spacerowe i rekreacyjne.

Lokalizacja zapewnia także wygodne połączenie z Warszawą oraz dostęp do głównych tras komunikacyjnych, w tym S7, S8 i S2.

Najważniejsze atuty

• działka o powierzchni 1829 m²,
• dom mieszkalny 297 m²,
• drugi niezależny budynek 102 m²,
• dwa garaże,
• niezależne studio z kuchnią i łazienką,
• możliwość połączenia funkcji mieszkalnej z pracą lub działalnością,
• salon o wysokości aż 5,6 m,
• kominek,
• oranżeria 27 m²,
• dojrzały, zapewniający prywatność ogród,
• nowa instalacja grzewcza wykonana w 2026 roku,
• wszystkie media miejskie,
• spokojna lokalizacja w Magdalence,
• dogodny dojazd do Warszawy.

Świadectwo charakterystyki energetycznej

• EU – energia użytkowa: 115,30 kWh/m²·rok
• EK – energia końcowa: 168,79 kWh/m²·rok
• EP – nieodnawialna energia pierwotna: 99,35 kWh/m²·rok
• emisja CO₂: 0,02 t CO₂/m²·rok
• udział OZE: 59,90%

Nieruchomość daje rzadko spotykane połączenie dużego domu rodzinnego, niezależnej przestrzeni mieszkalno-biurowej oraz pięknego, prywatnego ogrodu – wszystko w jednej z najbardziej zielonych i cenionych podwarszawskich lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.