Dom wolnostojący z dużym potencjałem | Warszawa Powsinek | 420 m² | działka 547 m²

Cena: 2 350 000 zł
Lokalizacja: Warszawa, Powsinek, okolice Wilanowa
Powierzchnia całkowita domu: 420,08 m²
Powierzchnia użytkowa: 237,89 m²
Powierzchnia działki: 547 m²
Liczba pokoi: 6
Garaż w bryle budynku + dodatkowe miejsca postojowe
Dom wolnostojący | rynek wtórny | dostępny od zaraz

Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący położony w zielonej i spokojnej części Warszawy — na Powsinku, w sąsiedztwie Wilanowa oraz na trasie w kierunku Konstancina-Jeziorny.

To nieruchomość o bardzo dużym potencjale aranżacyjnym i inwestycyjnym. Sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom dla rodziny, dom wielopokoleniowy, jak również jako miejsce do połączenia funkcji mieszkalnej z działalnością gospodarczą, np. biurem, kancelarią, pracownią, gabinetami lub siedzibą firmy.

Dom wymaga remontu, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w zaprojektowaniu wnętrz według własnych potrzeb i aktualnych trendów.

Największe atuty nieruchomości

• atrakcyjna lokalizacja w Warszawie, Powsinek, blisko Wilanowa,
• zielone, spokojne otoczenie z niską zabudową jednorodzinną,
• duża powierzchnia całkowita domu — 420,08 m²,
• funkcjonalny układ kondygnacji,
• możliwość wydzielenia dwóch niezależnych stref mieszkalnych,
• potencjał na dom rodzinny, wielopokoleniowy lub siedzibę firmy,
• piwnica o powierzchni 86,96 m²,
• garaż w bryle budynku o powierzchni 29,44 m²,
• dodatkowe miejsca postojowe na posesji,
• poddasze z możliwością własnej aranżacji,
• dom ocieplony i otynkowany w 2018 roku,
• pełne media: prąd, woda miejska, gaz, siła, kanalizacja, internet,
• szybki dojazd do Wilanowa, Konstancina-Jeziorny i centrum Warszawy.

Opis domu

Budynek został wybudowany w 1990 roku w technologii tradycyjnej. Jest to dom wolnostojący, podpiwniczony, z garażem w bryle budynku oraz użytkowym potencjałem na każdej kondygnacji.

Parter i pierwsze piętro mają zbliżony, bardzo praktyczny układ. Na obu poziomach znajdują się pokoje, oddzielna kuchnia, łazienka, osobne WC oraz balkon. Taki rozkład daje wiele możliwości — od stworzenia przestronnego domu rodzinnego, przez dwa niezależne poziomy mieszkalne, aż po połączenie części prywatnej z częścią biurową lub usługową.

Z balkonu na parterze można zejść bezpośrednio do ogrodu, co pozwala stworzyć przyjemną strefę wypoczynku.

Układ pomieszczeń

Parter

• pokój — 16,53 m²
• pokój — 12,34 m²
• wiatrołap — 6,83 m²
• hol — 13,07 m²
• kuchnia — 15,05 m²
• pokój dzienny — 22,64 m²
• łazienka — 3,79 m²
• WC — 0,94 m²
• balkon — 9,35 m²

Pierwsze piętro

• klatka schodowa — 5,95 m²
• hol — 16,46 m²
• pokój — 16,53 m²
• pokój — 12,34 m²
• pokój dzienny — 22,64 m²
• kuchnia — 15,05 m²
• łazienka — 3,99 m²
• WC — 0,94 m²
• balkon — 9,35 m²

Poddasze

• klatka schodowa — 8,53 m²
• strych — 18,95 m²
• pomieszczenie gospodarcze — 9,57 m²
• pomieszczenie gospodarcze — 5,75 m²

Poddasze daje możliwość stworzenia dodatkowych pokoi, pracowni, garderoby, strefy hobby lub przestrzeni do przechowywania. W obecnym układzie wydzielone są już pomieszczenia mogące pełnić funkcję pokoi. Na poddaszu nie ma ogrzewania.

Piwnica

• garaż — 29,44 m²
• korytarz — 7,95 m²
• schowek — 2,31 m²
• piwnica — 16,33 m²
• kotłownia — 8,46 m²
• piwnica — 22,47 m²

Piwnica ma łącznie 86,96 m² i stanowi dużą dodatkową przestrzeń użytkową. Może pełnić funkcję magazynu, warsztatu, pralni, siłowni, zaplecza technicznego, archiwum lub przestrzeni wspierającej działalność gospodarczą.

Standard i stan techniczny

Dom jest w stanie do remontu, co pozwala przeprowadzić modernizację zgodnie z własną koncepcją i stworzyć nieruchomość dopasowaną do indywidualnych potrzeb.

W 2018 roku budynek został ocieplony i otynkowany. Dom posiada plastikowe okna, instalacje w dobrym stanie oraz ogrzewanie własne gazowe.

Dostępne media:

• prąd,
• woda miejska,
• gaz,
• siła,
• kanalizacja,
• internet.

Wysokości pomieszczeń:

• parter — 2,70 m,
• piętro — 2,60 m,
• poddasze — ok. 3 m,
• piwnica — 2,34 m.

Działka i parking

Dom położony jest na ogrodzonej działce o powierzchni 547 m². Teren jest płaski, z bezpośrednim dojazdem drogą asfaltową.

Na posesji znajdują się dodatkowe miejsca postojowe, a w bryle budynku mieści się duży garaż o powierzchni 29,44 m². Układ działki pozwala również na przygotowanie kolejnych miejsc parkingowych, co zwiększa funkcjonalność nieruchomości w przypadku prowadzenia działalności.

Działka daje możliwość stworzenia atrakcyjnego ogrodu, strefy relaksu, tarasu rekreacyjnego lub reprezentacyjnej przestrzeni wejściowej.

Lokalizacja

Powsinek to jedna z bardziej kameralnych i zielonych części Warszawy, ceniona za spokojne otoczenie, luźną zabudowę jednorodzinną oraz bliskość terenów rekreacyjnych.

W sąsiedztwie znajdują się tereny zielone, łąki, las, rzeka oraz zabudowa jednorodzinna. To idealna lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać w Warszawie, ale jednocześnie cenią ciszę, przestrzeń i kontakt z naturą.

Nieruchomość zapewnia bardzo dobry dojazd do Wilanowa, Konstancina-Jeziorny oraz centrum Warszawy. Najbliższy przystanek autobusowy przy ul. Zygmunta Vogla znajduje się około 180 m od domu, czyli około 2 minuty pieszo.

Z pobliskich przystanków kursują autobusy, między innymi linie 251, 519 oraz N31, zapewniające wygodne połączenie z innymi częściami miasta, w tym z Metrem Wilanowska.

Dojazd do centrum Warszawy samochodem zajmuje od około 16 minut, a w godzinach szczytu około 40 minut. Komunikacją miejską podróż zajmuje około 45 minut.

Infrastruktura w okolicy

W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura potrzebna na co dzień:

• sklep Żabka — około 220 m,
• centrum handlowe Plac Vogla — około 1 km,
• Lidl, Biedronka, Rossmann, Media Expert, Pepco, Carrefour Express,
• piekarnia PUTKA,
• poczta,
• kawiarnie i restauracje,
• żłobki i przedszkola,
• Szkoła Podstawowa nr 169 im. Orła Białego — około 450 m,
• plac zabaw,
• siłownia,
• SPA,
• hala sportowa,
• przychodnia lekarska,
• stomatolog,
• salony kosmetyczne i fryzjerskie.

Dla kogo?

Nieruchomość będzie bardzo dobrym wyborem dla:

• rodziny szukającej dużego domu w zielonej części Warszawy,
• rodziny wielopokoleniowej,
• osób chcących stworzyć dwa niezależne poziomy mieszkalne,
• inwestora szukającego domu z potencjałem modernizacji,
• przedsiębiorcy potrzebującego miejsca na biuro, kancelarię, gabinety, pracownię lub siedzibę firmy,
• osób, które chcą połączyć funkcję mieszkalną i zawodową w jednej lokalizacji.

Podsumowanie

Przestronny dom wolnostojący w Warszawie — Powsinku to nieruchomość z dużym potencjałem, położona w cichej, zielonej i dobrze skomunikowanej części miasta.

Duża powierzchnia, funkcjonalny układ, piwnica, garaż, poddasze, dodatkowe miejsca postojowe oraz możliwość własnej aranżacji sprawiają, że jest to oferta dla osób, które szukają nieruchomości z przestrzenią, charakterem i realną możliwością podniesienia jej wartości.

Wizualizacja domu i ogrodu została zaprojektowana przy użyciu AI.